Éviter les grandes agglomérations

Vous n’êtes pas sans savoir que le prix de l’immobilier en France varie d’un département à un autre. Et dans les grandes agglomérations, les tarifs au m2 sont plus importants qu’ailleurs. Et pour cause, les demandes y sont plus importantes.
Pour accéder à la propriété, sans trop vous endetter, la solution se trouve donc dans la recherche du meilleur emplacement pour votre futur bien. On recommande les périphéries de ville qui proposent d’ailleurs des biens plus grands et plus confortables.

Ne boudez pas les biens avec des travaux de rénovation

Pour ne pas avoir à payer énormément d’un coup, vous pourriez aussi vous tourner vers les biens qui prévoient encore des travaux de rénovation. Vous pourriez vous y atteler petit à petit pour mieux gérer votre budget. La loi oblige en effet les vendeurs de bien de ce genre de déduire les frais des travaux du prix net vendeur. Le diagnostic du bien permettra de mettre en avant tous les vices qu’il faudra revoir.
Attention à demander un contre devis de tous les travaux à faire avant de vous engager. Cela minimisera les risques de votre investissement. Vous évitez ainsi les mauvaises surprises. Il peut arriver qu’au final, les travaux coûtent plus cher que le bien en lui-même.

Passer directement par des propriétaires

En décidant de passer directement par des propriétaires, vous minimisez les risques de frais cachés. On parle entre autres des commissions d’agence comme des garanties de versement. Les transactions peuvent se faire plus simplement et plus rapidement. En ligne, vous avez différentes annonces qui précisent justement « propriétaire directe vend… ».

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Une évaluation ou estimation immobilière est un processus ou un avis technique qui, avec une enquête complète et professionnelle, permet de déterminer la valeur d’un bien. Pendant cette procédure, de nombreux aspects sont pris en compte tels que : l’état général du bâtiment, les caractéristiques, l’environnement, l’emplacement, etc.

Qui peut faire une estimation immobilière ?

C’est sans aucun doute l’une des questions les plus posées lorsqu’il s’agit de faire une estimation immobilière. Sachez que ce travail peut être réalisé par un expert immobilier. Il doit procéder à une visite sur site pour émettre ultérieurement un rapport, selon la méthodologie appliquée.

Sachez qu’un expert en immobilier peut faire l’évaluation de tout type de bâtiment : maison, bureau, appartement, entrepôt, etc. L’exercice de cette activité d’évaluation doit être guidé par des critères, des concepts et des objectifs. De même, il doit se conformer aux exigences fixées par la loi qui régit le pays et ses arrêtés réglementaires. En tout cas, l’intervention d’un expert en immobilier vous permet d’avoir une estimation juste. Si vous voulez une évaluation plus ou moins exacte d’un bien par rapport au marché, il est possible de faire une estimation immobilière avec l’outil RealAdvisor. Ce type d’outil prend en compte les prix des biens dans la ville où se trouve votre bien à estimer, sa surface habitable, etc.

Quelques méthodes d’évaluation immobilière

Nous présentons ci-dessous deux méthodologies d’estimation d’un bâtiment.

• Méthode par comparaison

Cette technique vise à établir la valeur commerciale du bien, sur la base de l’étude d’offres ou de transactions récentes. Elle prend également en compte les estimations de biens similaires et comparables à l’objet de l’expertise. Ces offres ou transactions doivent être classées, analysées et interprétées pour arriver à une estimation de la valeur commerciale.

• Méthode de capitalisation du revenu

Elle cherche à établir la valeur commerciale d’un bien, à partir des loyers ou des revenus qui peuvent être obtenus. Cette technique consiste aussi à évaluer les revenus des propriétés similaires et comparables, basés sur les caractéristiques physiques, leur utilisation et leur emplacement. Le but est de présenter une valeur du revenu probable ou des revenus générés sur la durée de vie résiduelle définie.

Des équipements connectés pour le confort

Une maison confortable est une maison dont la température peut être réglable facilement en fonction de la météo. Grâce à la domotique, il n’est plus nécessaire de se lever pour régler la température du chauffage lorsqu’il faut froid ou chaud à la maison. Eh oui, avec un thermostat connecté, la température de votre intérieur est tout de suite réglée à la bonne température. Ce dispositif régule et programme les températures idéales de la maison suivant des paramètres précis. Il peut tenir compte des indicateurs comme la température, la présence ou le taux d’humidité dans une pièce grâce à des capteurs intelligents. Il peut également fonctionner suivant la géolocalisation. Enfin, le thermostat connecté peut se référer aux données météorologiques pour définir la température dans votre maison. En tout cas, vous pouvez programmer vous-même les heures auxquelles il faut activer ou désactiver le chauffage. Tous ces moyens vous permettent d’avoir le contrôle total sur votre consommation énergétique. Vous ne disposez pas encore de ce petit bijou technologique ? Lisez d’abord ce guide d’achat complet. Il peut vous accompagner dans le choix du thermostat connecté pour votre maison.

Des équipements connectés pour la sécurité

Le confort repose également sur la sécurité de votre maison. Automatisez votre alarme pour jouir d’une sécurité optimale et vivre paisiblement dans votre demeure. Vous pouvez activer et désactiver l’alarme à partir de votre téléphone mobile ou votre tablette. Vous pouvez consulter les enregistrements vidéo en temps réel ou de manière différée sur n’importe quel terminal informatique. Vous pouvez armer ou désarmer séparément pièce par pièce tous les détecteurs dans votre maison, comme les détecteurs de mouvement, les détecteurs de bris de glace et les détecteurs de fumée.

L’engouement des Français pour l’investissement locatif

Qu’ils soient artisans, coiffeurs, auto-entrepreneurs, agents de sécurité ou développeur web, ils cherchent tous à investir dans l’immobilier. Certes, les moyens et les projets ne sont pas forcément les mêmes, mais le principe est là : consacrer le maximum de leur épargne à l’immobilier. Des études ont permis d’établir qu’en moyenne, chaque Français investit les quasi deux tiers de leur effort annuel d’épargne à l’immobilier. Il s’avère également que l’immobilier locatif l’emporte largement sur les autres types de placement. Cet engouement pour la pierre peut s’expliquer par le fait que c’est le placement qui semble être le plus sûr. En effet, les incessantes fluctuations de la Bourse et les rendements des livrets qui rapportent trop peu sont moins engageants. L’investissement dans le logement locatif est donc perçu comme du solide, c’est indéniablement rassurant.

Les Français connaissent bien l’investissement locatif

Ceci est encore un autre fait : les Français possèdent une connaissance pointue de la pierre. C’est un actif qu’ils maîtrisent bien ou même très bien, si l’on considère que plus de 60% de Français sont propriétaires de leur logement. Mais outre le fait de se procurer leur propre logement, ils s’intéressent aussi à l’investissement locatif. Ils réservent deux fois plus de leur épargne à l’immobilier qu’à leurs autres placements financiers tels que les fonds d’investissement et les livrets. Ce sont là des preuves plus que tangibles que les Français considèrent la pierre comme du solide, du stable et surtout, comme une source de revenu sûre. Ils sont convaincus que la pierre ne peut que prendre encore plus de valeur avec le temps. Ils ont parfaitement compris qu’acheter un bien et le louer représente une formule gagnante à tous les coups. Et ils sont des millions à le penser et à s’y mettre puisque pratiquement tous les logements privés de France ( plus de 7 millions ) appartiennent à près de 3 millions d’investisseurs individuels.

Raisons pour lesquelles les Français aiment l’investissement locatif

Si l’immobilier séduit autant les Français, c’est bien parce que c’est rentable. Mais jusqu’à quel point ça l’est pour attirer autant les bailleurs individuels ? La réalité est ceci : en s’engageant dans l’investissement locatif, ils se constituent un patrimoine. Et cela est la principale motivation de plus de la moitié d’entre eux. Pour presque l’autre moitié restante, leur mobile réside dans l’espoir de percevoir des revenus supplémentaires une fois qu’ils seront à la retraite. De plus, des dispositifs permettent à un grand nombre d’acheter un bien à crédit, et dès qu’ils arrivent à le louer, il leur suffit de prendre sur les loyers pour effectuer le remboursement. Par ailleurs, acheter dans le neuf donne lieu à une moindre imposition tandis qu’acheter dans l’ancien donne des possibilités d’en tirer des revenus complémentaires.

La cuisine est la pièce la plus fonctionnelle de la maison. Pour qu’il soit agréable d’y cuisiner, il est primordial qu’elle soit parfaitement rangée. Quelle que soit sa surface, quelle que soit les circonstances, il faut y établir de l’ordre. Mais, comment la ranger correctement ?

Trouver une place pour chaque chose

Pour se retrouver, il faut mettre chaque chose à sa place, c’est la première règle à suivre pour une cuisine parfaitement rangée. Cela minimisera également les pertes de temps en rapport avec son rangement. Pour que la pièce soit parfaitement fonctionnelle, il faut utiliser un range-couvert pour ranger les objets de même usage tels que les fourchettes, les cuillères, les couteaux. Il faut également ranger les appareils électroménagers au même endroit. Ceux qui ne sont utilisés que périodiquement peuvent être placés dans un placard de cuisine ou sur une étagère afin de gagner plus de place sur le plan de travail.

Rangement en suspension pour les petites cuisines

Pour avoir un gain d’espace dans une petite cuisine, il faut exploiter toutes les zones disponibles. Le système de suspension permet de ranger les accessoires tels que les poêles et les marmites pour qu’elles soient faciles d’accès et pour donner du relief à la cuisine. Pour cela, il faut fixer une barre latérale au mur avec des crochets pour les accrocher. Il est également possible de créer une range-bouteille suspendue pour vos bouteilles. Et pourquoi ne pas ranger les tasses et les mugs en les suspendant sous les placards de cuisine ?

Les boites de rangement, des accessoires pratiques

Pour une cuisine impeccable, les boites de rangement sont de véritables alliés pour aménager parfaitement la cuisine. Ils permettent de gagner plus d’espace dans la cuisine. De plus, elles permettent d’apporter une touche de décoration à la cuisine. Il est préférable de choisir en différentes couleurs pour une touche gaieté dans la pièce. Elles sont très pratiques pour la farine, le sel, les épices, les biscuits, etc.

Dégager le plan de travail

Plus la cuisine est moins encombrée, plus elle est plus elle est fonctionnelle. Un plan de travail bien dégagé permet de préparer facilement les repas. Pour cela, l’utilisation de quelques dessertes de cuisine permet de gagner plus de place sur le plan de travail.

Les démarches à suivre avant l’achat proprement dit

La première étape conduisant à l’achat d’un bien immobilier est la recherche de logement qui convient à ses attentes. Heureusement, de nombreux supports de recherches permettent d’aboutir au bien immobilier le plus approprié. C’est le cas notamment de l’internet, des magazines d’annonces et des annonces des agences immobilières.

Quand on trouve une offre qui répond à ses besoins, il est important de réfléchir sur son budget et d’envisager un prêt immobilier pour faciliter l’acquisition du logement. Après s’être engagé pour acheter le bien, il faut par la suite contacter un notaire. Ce dernier est un professionnel qui peut accompagner dans le processus d’achat et qui peut conseiller sur les démarches à entreprendre. Le notaire est en tout cas essentiel pour fixer la signature du compromis de vente.

Bien cerner l’étape de l’avant-contrat

Il s’agit d’une sorte de compromis de vente à établir avant la signature de l’acte de vente réelle. L’acquéreur va dans ce cas faire un dépôt de garantie. C’est en fait une somme qui est équivaut à un acompte sur le prix si la vente se réalise. Cette garantie peut aussi être un dédommagement au cas où l’acquéreur n’achèterait pas le bien immobilier.

À noter qu’il a bien la possibilité de se rétracter dans 7 jours après la réception de l’avant-contrat. Ce qui lui permet de prendre en toute intégralité la somme déposée à titre de garantie après 21 jours de la rétractation au maximum.

Quant au vendeur, il lui est obligatoire de réaliser un dossier de diagnostic technique. Il comprend en fait les différentes dimensions relatives à la superficie du logement vendu, du constat de risque d’exposition au plomb, du diagnostic de performance énergétique et de l’état d’installation du gaz et de l’électricité.

L’état en général du logement vendu doit donc être bien détaillé.